房地产中介公司如何税务筹划？中介公司税务筹划方法

房地产中介公司如何办理税务筹划？本文介绍了房地产的一个部分：房地产中介；作者最近也收到了一位房地产中介客户的咨询。让我们介绍一下房地产中介公司如何筹集税收：

一、房地产中介公司的现状及发展

近年来，中国的房地产市场发展迅速，随后出现了各种房地产中介公司。房地产中介公司已成为市场与消费者之间的桥梁和纽带，在推动房地产市场运营方面发挥了润滑作用。房地产中介服务是市场经济的产物，其对象是特殊形式的商品房地产。房地产中介服务在促进我国房地产市场快速健康发展、促进房地产产业繁荣的过程中发挥了积极作用。然而，目前房地产中介行业的发展仍面临许多问题，与市场发展不协调的一面日益突出。

房地产税务筹划

二、房地产中介公司的税务问题

最后一篇文章告诉你，房地产行业发展迅速，城市化进程增加了对房地产的需求；国家税务机关的两项重要税收来源是房地产，所以房地产的税收负担也很重；房地产利润很高，主要是市场和消费者之间的中介服务，但作者了解到这些公司主要缺乏投资，所以企业所得税的压力很大。对于中介公司，有必要进行税收规划，以减轻企业的税收负担。

三、房地产中介公司三种税务筹划方法

1、房地产代理公司可以将员工的各种福利记录在工资中，有效抵税，从而有效减轻投资者的股息、工资和个人收入准备；

2、企业的部分业务招待费可以转化为公司的业务流程宣传策划费，因为公司的业务招待费只能扣除65%，而业务流程宣传策划费确实可以100%抵税；

3、地方政府在税收征管方面拥有自 ** ，因此，也出现了相关的税收优惠政策。企业可以在当地享受总部经济投资模式的税收优惠，无需现场办公，维护现有的商业模式，并将注册地址放在作者平台直接合作的当地公园，享受税收支持奖励。

四、税筹方案落地

3种方案在落地执行时都比较简单，在这笔者给大家介绍效果较好且更为实用的，那就是总部经济招商：

1、通过总部的经济投资，将总部注册为平台的税收支持园区，并通过税筹划平台提供的支持园区享受有限公司的税收返还。

有限公司类型：

公园内新成立的企业享受和企业所得税返还政策。

增值税: 地方财政收入(地方保留)的50%-80支持%。

企业所得税:地方财政收入(地方保留)的50%-80支持%。

2、个人独资企业在税收扶持园区注册，享受核定征收政策。

增值税：3％

个人所得税：2.1%(小规模最高2.1%）

附加税：0.075％

(增值税5%，小规模企业减半征收)企业总税负最高5.18％

房地产税收筹划

五、房地产中介公司案例分析(个人独资)

房地产中介公司(以下简称)A公司)利润1200万元。为了减轻税负，在园区设立个人独资企业享受批准征收，开展同样的业务(以下简称B公司)，我们来看看批准征收能给企业带来什么效果；

未进行税务筹划的A公司：

增值税：1200/1.03*0.03=34.95万元

企业所得税：1200*25%=300万元

个人所得税(分红):（2500-1200）*20%=260万

综合税总额：34.95 300 260=594.95万元

做过纳税筹划的B公司(个人独资企业):

增值税：1200/1.03*0.03=34.95万元

企业所得税：无需缴纳企业所得税

个人所得税:1200/1.03*2.1%=24.46万元

综合税总额：29.12 20.38=59.41万元

B与甲方相比，公司减轻了税负：594.95-59.41=535.54一万元的税收，做好税收筹划，可以减轻这么大的税负，安全、合理、合法，正式完税，企业不用因为缺乏进项而头疼。

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本文作者方诚税 程澄

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