房屋抵押贷款可以用于购房吗？

您好，座标北京市做金融贷款领域很多年

最先依据银行贷款政策房子抵押借款肯定是不可以用以购房的，可是如今大部分人做抵押借款全是用以购房，也有深圳市事情曝出之后对，有许多好朋友也是有这个念头，由于房子抵押借款的利率比商业服务按揭贷款利率低许多，能贷额度也非常高。

最终必须如何避开贷款用途的风险性，第一那样实际操作找技术专业人来帮你做。第二，放款之后切忌转帐。

全款房在抵押有什么益处？

（1）选择自己喜爱的房屋概率更高一些，全过程高效率

（2）全款买是前屋主最爱的方法，因此可讲价节约房子价格成本费及税金

（3）利率低，按揭贷款首套房年化收益率利率5.25%，按揭贷款二套年化收益率利率5.7%，抵押借款4.35%-4.55%

（4）能贷额度高，评定值的6-7成

有关购房资产的5种解决方法:

方法一：信贷法——不上征信的借款

金融机构“不上征信”的信贷是什么原因，这个问题我在以前的文章内容做了详解。商品较大优点是在个人征信上反映为银行信用卡而不是借款，无法显示转出额度进而做到隐型债务的目地，不危害住房贷款审核。现阶段，该类商品本人最大可贷200万，夫妇彼此最大400万。

方法二：垫付资金法——中后期信贷换置

垫付资金法是较为常见的一种，也是非常保障的一种。字面上了解便是首付请人或专业垫付资金组织垫款，住房贷款审核完成后，再去申请办理低成本的消费贷款换置。优点是中后期挑选信贷的计划方案多，先息后本、低成本的商品可以挑选，由于不必担心危害住房贷款。

方法三：接力贷——运用首套房资质

接力贷的最高实际意义是可以合理安排首套的购房现行政策。假如父母在北京有首套购房资质，可以爸爸妈妈购房儿女共借，进而减少了房贷首付比例（对于二套购房的顾客）。现阶段北京场中能申请办理接力贷的金融机构并不是很多，提议在操作之前掌握清晰。

方法四：抵押已经有房地产——资产变现

假如户下已经有房地产，合乎抵押标准的，可以去金融机构抵押。转现的资产可以获得灵活运用。现阶段除开全款房抵押，某些金融机构还办理了贷款房二次抵押业务流程。年化收益率4.8%上下的费用并不高，最重要的是可贷20年，还贷工作压力小。

方法五：全款购房再抵押——降成本费

有关能否全款购房再抵押的问题，根据现阶段抵押贷的利率（4%上下）比按揭贷款利率低，并且能贷折数比按揭贷款高，许多人挑选舍弃按揭贷款，立即全款买再抵押。对于全款购房的资产，可参照方法1/2/4来完成。

总结：以上这五种方法是都各有优点，自然，实际怎么选择就得看个人情况和要求。非常值得指出的是：计划方案是压根，实际操作才算是关键！祝大家早日完成购房梦！